Ремонт квартир

Не существует однозначного ответа на вопрос о стоимости ремонта квартир, поскольку она является совокупностью сразу нескольких важных факторов.

Так, на цену влияют:

• демонтаж конструкций мастерами;
• ремонт стен и потолков;
• чистовая отделка стен, пола, потолка, откосов и проч.;
• установка окон;
• стоимость черновых материалов: грунтовки, ровняющей смеси, шпатлевки;
• установка кондиционеров;
• проведение электромонтажных работ, в т.ч. демонтаж имеющейся проводки при ее наличии, монтаж распределительных щитов;
• цена материалов для чистовой отделки — напольного покрытия, краски, обоев, плитки и проч.

Как правило, около 40-50% от общих расходов занимает стоимость черновых материалов. А вот определить, сколько стоит чистовая отделка квартир, домов, практически невозможно без знания, какие именно материалы будут использоваться. Их класс и цена могут значительно отличаться, и важно учитывать бюджет заказчика.

Сначала специалист составляет проект и дизайн, выбирает подходящие по качеству, виду материалы, утверждает смету. Также добросовестные исполнители обязательно заключают договор, указывают в нем сроки в днях и цены. Только после этого мастера приступают к:

• демонтажу;
• ремонту стен и потолков;
• сносу стен и перегородок, расширению дверных проемов;
• постройке стен, перегородок. Часто этот этап совмещают с установкой кондиционера;
• выравниванию пола, потолка, стен;
• остеклению балкона, установке дверей и окон, решение всех вопросов с отоплением;
• грунтованию, шпаклеванию стен, потолка и пола;
• покраске всех поверхностей;
• обустройству санузла, проведению плиточных отделочных работ и установке сантехники.

При этом основная часть «грязных» работ остается позади — можно приступать к отделке.

Обычно в цену включают такие услуги:

• покраска стен и монтаж потолка;
• ремонт стен;
• демонтаж устаревших конструкций;
• установка арок и переоборудование ниш;
• монтаж окон и дверей, сантехники;
• подключение всех коммуникаций;
• укладка кафеля и плитки;
• звукоизоляция потолка, стен;
• чистовая отделка помещений выбранными материалами, включающая укладку напольного покрытия, поклейку обоев или покраску стен и т.д.;
• монтаж осветительных приборов.

Вам придется тщательно контролировать ремонт, который проводится мастерами в квартире.

Исполнители могут быть не знакомы с действующими СНИПами, видами технологий строительства.

Исполнители могут не согласовывать проекты, предполагающие перепланировку.

Некачественный выбор материалов для ремонта или закупка стройматериалов якобы по стоимости выше рыночной.

Определить точные сроки сразу невозможно, поскольку они не универсальны. То, сколько времени продолжаться ремонт, зависит от планируемых работ, площади помещений, необходимости в выравнивании пола и потолка и многого другого.

Каждый этап будет выполняться в идеале 8-10 часов (или 1 рабочий день). При этом стандартный ремонт в любой квартире состоит примерно из 30 пунктов, среди которых демонтаж различных конструкций и отделочных материалов, монтаж потолков, дверей, окон и проч. Следовательно, с учетом выходных дней на работы нужен срок минимум 35-40 дней, но лишь в случае, если изначально все пойдет по плану. Чаще всего требуется порядка 50-60 дней.

Повышение стоимости по смете возможно, если ремонт производится в помещении, где продолжительность работ ограничена в течение одного дня, нет возможности пользоваться лифтом, используется декоративная штукатурка или проводится укладка плитки. Также стоимость ремонта может стать выше, если нужно осуществить дополнительную тепло- или звукоизоляцию в квартире. Именно поэтому стоимость ремонта в конкретной квартире, как и сроки, рассчитывактся всегда индивидуально с учетом пожеланий заказчика.